某国有企业2006年5月在市区购置一栋办公楼，支付价款8000万元，缴纳契税240万元，能提供契税完税凭证。2010年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70%。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（）

[解析]转让旧房及建筑物时，计算土地增值额可以扣除的项目有3项 　　（1）房屋及建筑物的评估价格＝重置成本价×成新度折扣率＝12000×70%＝8400（万元） 　　（2）取得土地使用权所支付的地价款和缴纳的有关费用，本题没有涉...

中国居民王某将其拥有的北京一处房产无偿赠送给好友黎某,双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续.下列关于契税和印花税的表述中,正确的有（）.

契税，是承受方缴纳，转让方不涉及契税，该赠送行为双方均要交印花税，所以A选项不对；契税纳税人应在该房产的所在地交纳契税，印花税的纳税人应在书立合同时就地缴纳印花税。

甲企业因拖欠乙企业180万元款项无力偿还，2013年8月双方经过协商，进行债务重组，甲企业以市场价格为200万元的房产抵偿该笔债务，乙企业因此取得该房产的产权，并办理了产权转移手续，并支付给甲企业差价款20万元。假定当地省政府规定的契税税率为5%。下列表述中正确的是（）。

以房抵债视同房屋买卖，应由产权承受人按房屋的现值缴纳契税，乙企业应纳契税= 200×5% = 10 (万元) = 100000 (元) 。

某国有企业2006年5月在市区购置一栋办公楼，支付8000价款万元。2008年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70%.该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（）。

解析：评估价格＝12000×70%＝8400（万元），税金＝（10000－8000）×5%×（1+7%+3%）+10000×0.05%＝115（万元），增值额＝10000－8400－115＝1485（万元）

居民甲将其拥有的一处房产给居民乙，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。下列关于契税和印花税的表述中，正确的有（）。

解析：参看教材316页，契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，所以选项A不对。

某房地产开发企业2010年开发三期普通住宅，与当地农业银行签订借款合同一份，合同注明借款金额2000万元；以借款和自有资金购买土地使用权2300万元，合同注明土地使用权70年，已取得有关证件；至2010年底对外销售普通住宅60000平方米，收入19200万元，全部签订售房合同。该房地产开发企业就上述业务应缴纳印花税（　）。（借款合同的印花税税率为0.05‰，产权转移书据的印花税税率为0.5‰）

【答案解析】：对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同按照“产权转移书据”征收印花税。 　　该房地产开发企业就上述业务应缴纳印花税＝2000×0.05‰＋2300×0.5‰＋5÷10000＋19200×0.5‰＝10.85...

房地产开发企业将开发的部分房地转为企业自用或出租的，如果产权未发生转移，不征收土地增值税。（　）

【解析】房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时。如果产权未发生转移，不征收土地增值税。

．居民甲将其拥有的一处房产给居民乙，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。下列关于契税和印花税的表述中，正确的有()。

解析：参看教材316页，契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，所以选项A不对。

某国有企业2006年5月在市区购置一栋办公楼，支付8000价款万元。2008年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70%.该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（　）。

答案解析：评估价格＝12000×70%＝8400（万元），税金＝（10000－8000）×5%（1+7%+3%）+10000×0.05%＝115（万元），增值额＝10000－8400－115＝1485（万元）

土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报；契税的纳税人应在签定土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证后的10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。（）

依据：《税法》教材第412、424页。

某叔侄二人约定:侄子若将祖宅出售，叔父在同等条件下有权优先购买，侄子在未满足叔父优先购买权的情况下擅将祖宅售予第三人，叔父有权宣告买卖无效。后侄子在未告知其叔父的情况下，将祖宅高价售予不知情的第三人王某并办理了产权转移登记。根据物权法律制度的规定，下列说法不正确的有()。

[解析]叔侄二人的约定仅具有《合同法》意义上的效力，叔父享有的属于债权，而非物权，不具有对抗善意第三人的效力，因此，叔父无权请求宣告侄子与王某的合同无效，也无权请求王某返还房屋，但有权基于债权请求侄子承担相应的违约责任。

合伙人在合伙企业清算前私自转移或者处分合伙企业财产的，合伙企业的损失只能向合伙人进行追索，而不能向善意第三人追索。()

合伙人在合伙企业清算前私自转移或者处分合伙企业财产的，合伙企业不得以此对抗善意第三人。

保证人对债务人的注册资金提供保证的，债务人的实际投资与注册资金不符，或者抽逃转移注册资金的，保证人在注册资金不足或者抽逃转移注册资金的范围内承担连带保证责任。()

注意该保证责任与第三人(保证人)向债权人监督保证债务人专款专用的保证责任不同。前者保证人承担连带保证责任；后者第三人(保证人)承担补充赔偿责任，为一般保证。

甲将自己的汽车借予乙，乙使用后很喜欢，对甲表示欲购买该车，甲遂将汽车的所有权转移给乙。因汽车已由受让人乙占有，因此在甲乙达成所有权转让协议时，即发生所有权变动，那么该交付行为属于（）。

简易交付是指动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力

A公司欠B公司300万元货款未付。C公司是A公司的母公司。A公司与C公司订立协议，约定将A公司欠B公司的该笔债务转移给C公司承担。下列关于A公司和C公司之间债务转让的表述中，正确的是（）。

本题考核债务转让。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。