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在线名词解释大全 - 财务一点通 - 详细

某叔侄二人约定:侄子若将祖宅出售，叔父在同等条件下有权优先购买，侄子在未满足叔父优先购买权的情况下擅将祖宅售予第三人，叔父有权宣告买卖无效。后侄子在未告知其叔父的情况下，将祖宅高价售予不知情的第三人王某并办理了产权转移登记。根据物权法律制度的规定，下列说法不正确的有()。

A

A叔父按照其与侄子的约定享有的优先购买权属于物权

B

B叔父有权请求人民法院确认侄子与王某的买卖合同无效

C

C叔父有权请求王某返还祖宅，王某的损失应当向侄子迫偿

D

D叔父有权请求侄子就未满足其优先购买权承担违约责任

正确答案：

[解析]叔侄二人的约定仅具有《合同法》意义上的效力，叔父享有的属于债权，而非物权，不具有对抗善意第三人的效力，因此，叔父无权请求宣告侄子与王某的合同无效，也无权请求王某返还房屋，但有权基于债权请求侄子承担相应的违约责任。

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