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在线名词解释大全 - 财务一点通 - 详细

某国有企业2006年5月在市区购置一栋办公楼，支付价款8000万元，缴纳契税240万元，能提供契税完税凭证。2010年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70%。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（）

A.400万元

B.1485万元

C.1245万元

D.200万元

正确答案：

[解析]转让旧房及建筑物时，计算土地增值额可以扣除的项目有3项　　（1）房屋及建筑物的评估价格＝重置成本价×成新度折扣率＝12000×70%＝8400（万元）　　（2）取得土地使用权所支付的地价款和缴纳的有关费用，本题没有涉及　　（3）转让环节缴纳的税费＝（10000－8000）×5%×（1＋7%＋3%）＋10000×0.05%+240＝355（万元）。增值额＝转让收入－扣除项目金额＝10000－8400－355＝1245（万元）

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