公司所得税采用资产负债表债务法核算,适用的所得税税率为25％.2012年12月31日.甲公哥对外出租的一栋办公楼(作为投资性房地产核算)的账面原值为7000万元,已提折旧为200万元,未计提减值准备,且计税基础与账面价值相同.2013年1月1日,甲公司将该办公楼由成本模式计量改为采用公允价值模式计量,当日公允价值为8800万元.对此项会计政策变更,甲公司应调整2013年1月1日留存收益的金额为（）万元.
由于投资性房地产后续计量模式的变更。甲公司应调整留存收益的金额=[8800-(7000-200)]×(1225％)=1500(万元)。
乙公司于2009年1月取得一项投资性房地产,取得成本为300万元,采用公允价值模式计量.2009年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为350万元.假定税法规定,房屋采用双倍余额递减法按20年计提折旧,残值率为3%.则该项投资性房地产在2009年末的计税基础为（）万元.
【正确答案】C【答案解析】按照税法规定不认可该类资产在持有期间因公允价值变动产生的利得或损失，2009年末该项投资性房地产的计税基础为原值减去税法规定提取的折旧额。税法规定的月折旧额＝300×2÷20÷12＝2.5（万元），计税基础＝300...
某企业的投资性房地产采用公允价值模式计量.2014年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租,租期5年,每年租金收入100万元.该建筑物的购买价格600万元,发生相关税费10万元,上述款项均以银行存款支付.税法规定,该建筑物预计使用年限为20年,预计净残值为10万元,采用年限平均法计提折旧.2014年12月31日,该建筑物的公允价值为560万元.假定不考虑其他因素,下列表述中,正确的有（ ）.
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误；2014年投资性房地产增加营业利润=100-（610-560）=50（万元），选项B错误，选项C正确；2014年年末该项投资性房地产按其公允价值560万元列报，选项D正...
公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公.2009年12月1日,A公司拟将该办公楼出租.2010年1月1日,A公司与B公司签订经营租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2010年1月1日,年租金为400万元,租期3年.当日,该写字楼的账面余额为3500万元,已计提折旧1000万元,公允价值为1800万元,且预计其公允价值能够持续可靠取得.2010年底,该项投资性房地产的公允价值为2400万元.假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑其他因素,则下列说法中正确的有（）.
本题考核投资性房地产的转换。选项B，转换日公允价值1800小于账面价值(3500-1000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积；选项D，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=[1800-(3500-1000)]+(2400...
公司所得税采用资产负债表债务法核算,适用的所得税税率为25%.2013年12月31日,甲公司对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产核算）的账面原值为7000万元,已提折旧为200万元,未计提减值准备,且计税基础与账面价值相同.2014年1月1日,甲公司将该办公楼由成本模式计量改为采用公允价值模式计量,当日公允价值为8800万元.对此项会计政策变更,甲公司应调整2014年1月1日留存收益的金额为（ ）万元.
【解析】由于投资性房地产后续计量模式的变更，甲公司应调整留存收益的金额=[8800-(7000-200)]X(1-25%)=1500（万元）。
甲公司经与乙公司协商,以其拥有的全部用于经营出租目的的一幢公寓楼与乙公司持有的可供出售金融资产交换.甲公司的公寓楼符合投资性房地产的定义,公司未采用公允价值模式计量.在交换日,该幢公寓楼的账面原价为8000万元,已提折旧1600万元,未计提减值准备,在交换日的公允价值为9000万元,应确认的应交营业税税额为450万元；乙公司持有的可供出售金融资产的账面价值为7000万元(成本为6000万元,公允价值变动为1000万元),在交换日的公允价值为8000万元,乙公司另向甲公司支付补价1000万元.乙公司换
乙公司换入资产时影响利润总额的金额=(8000-7000)+1000=2000(万元)。
某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量.2012年7月1日购入一幢建筑物用于出租.该建筑物的成本为510万元,用银行存款付讫,预计使用年限为20年,预计净残值为10万元.2012年12月31日,该投资性房地产的公允价值为508万元.2013年4月30日该企业将此项投资性房地产出售,售价为550万元,该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为（）万元.
【考点】投资性房地产的后续计量【答案】A【难易程度】★★【解析】该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额=550-508=42(万元)，处置时公允价值变动损益2万元转入其他业务成本不影响营业利润.
某企业投资性房地产采用公允价值模式计量.2013年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租,租期5年,每年租金收入100万元.该建筑物的购买价格600万元,发生相关税费10万元,上述款项均以银行存款支付.税法规定,该建筑物预计使用年限为20年,预计净残值为10万元,采用年限平均法计提折旧.2013年12月31日,该建筑物的公允价值为560万元.假定不考虑其他因素,下列表述中,正确的有（）.
【考点】投资性房地产的后续计量【答案】CD【难易程度】★★【解析】采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，选项A错误；2013年投资性房地产增加营业利润=100-（610-560）=50（万元），选项C正确，选项B错误；20...
甲公司经与乙公司协商,以其拥有的全部用于经营出租目的的一幢公寓楼与乙公司持有的可供出售金融资产交换.甲公司的公寓楼符合投资性房地产的定义,公司未采用公允价值模式计量.在交换日,该幢公寓楼的账面原价为8000万元,已提折旧1600万元,未计提减值准备,在交换日的公允价值和计税价格均为9000万元,营业税税额为450万元；乙公司持有的可供出售金融资产的账面价值为7000万元(成本为6000万元,公允价值变动为1000万元),在交换日的公允价值为8000万元,乙公司支付了1000万元给甲公司.乙公司换入公寓
【考点】非货币性资产交换的确认和计量【答案】A【难易程度】★★【解析】乙公司换入资产时影响利润总额的金额=(8000-7000)+1000=2000(万元)。