个人转让已购经济适用房在转让前实际发生的装修费用，可在房屋原值(   )比例内扣除。

转让已购公有住房、经济适用房，住房装修费用的最高扣除限额为房屋原值的 15%。

居民甲有四套住房，第一套价值80万元的房产自用，将第二套价值120万元的别墅抵偿了乙100万元的债务;将第三套价值100万元的房产与丙交换房产，并收到丙赠送的价值20万元的小汽车;将第四套市场价值50万元的公寓房折成股份投入本人独资经营的企业。当地确定的契税税率为3%，下列说法正确的有()。

解析：甲自用住房不缴纳契税;甲将别墅抵债，是住房的出售方，不缴纳契税，而应该由承受方乙缴纳契税1000000×3%=30000(元);与丙换房，应该由支付差价的丙根据支付的差价缴纳契税200000×3%=6000(元);将公寓房折成股份投入...

某房地产公司2015年1月采用预收款方式销售商品房15套给甲公司作为职工宿舍，商品房的市场价为80万元/套，甲公司当月支付了房价款的50%，其余款项在正式收房时再支付。房地产公司1月应缴纳的营业税为()万元。

解析：采用预收款方式销售不动产的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 　　房地产公司1月应纳营业税=15×80×50%×5%=30(万元)

企业销售位于计划单列市政府所在地郊区的非经济适用房开发项目，未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按不得低于（   ）确定。

企业销售位于计划单列市政府所在地郊区的开发项目，未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局按不得低于15%的比例确定。

孙某将自有住房无偿赠与非法定继承人王某,已向税务机关提交经审核并签字盖章的“个人无偿赠与不动产登记表”.下列有关孙某赠房涉及税收的表述中,正确的有（）.

契税是由房屋的承受方缴纳的，孙某不应缴纳契税。

下列各项中，符合房税法有关规定的有（）

【解析】本题考核房产税的有关优惠。以上选项均属于房产税的税收优惠。

孙某将自有住房无偿赠与非法定继承人王某，已向税务机关提交经审核并签字盖章的“个人无偿赠与不动产登记表”。下列有关孙某赠房涉及税收的表述中，正确的有（）

【解析】本题考核契税和印花税的有关规定。契税的纳税人以承受方为纳税义务人，因此A选项不正确

甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中,宣称其“容积率不高于1．2”、“绿地面积超过50％”,引起购房者的热烈关注,所预售的商品房一售而空,价格也比周边小区高出20％.但是,该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定.甲公司交房时,购房者乙却发现小区的容积率超过2．0．绿地面积只有20％,并且在调查后得知,甲公司报经批准的规划就是如此.根据合同法律制度的规定,下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中,正确的有（）.

【考点】合同的生效【答案】BC【难易程度】★★【解析】(1)选项AB：开发商的行为构成欺诈，但不损害国家利益，该合同属于可撤销的合同；(2)选项C：就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的...

甲公司开发写字楼一幢，于2014年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2014年5月6日申请办理了预告登记。2014年6月5日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。在本题中，乙公司办理预告登记后，甲公司未经乙公司同意，以该层楼向丙银行设定抵押，不发生物权变动的效力，故抵押权未设立，但不影响抵押合同的效力

甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于l.2”、“绿地面积超过50%”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有()。(2010年真题)

选项AB：开发商的行为构成欺诈，但不损害国家利益，该合同属于可撤销的合同;选项C：就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约，该内容即使未订入合同，仍属于合同的组成...

  14.甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于l.2”、“绿地面积超过50%”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有( )。   

  【解析】(1)选项AB：开发商的行为构成欺诈，但不损害国家利益，该合同属于可撤销的合同;(2)选项C：就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约，该内容即使未订...

甲、乙、丙共有一套房屋，各自所占的份额均为1/3。为提高房屋的价值，丙主张将此房内部进行豪华装修，甲表示赞同，但乙反对，经查，甲、乙、丙之前对此情形并没有约定。下列说法中正确的是（　）。

【答案解析】：本题考核共同共有人对共有的不动产重大修缮的规定。根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。甲、乙、丙三人的关...

甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”“绿地面积超过50%”，收起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（）

答案解析：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为...

荷兰菊头状花序密集或呈伞房状，花红紫色、淡蓝至白色。

正确

有多层地下室，带裙房的单塔结构，防震缝可贯通至______以上