建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（ ）。

业主是物业所有权人。

业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

建筑物区分所有权是由区分所有建筑物（ ）所构成。

业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（ ）。

杠杆租赁的情况下，如果出租人不能按期偿还借款，那么资产的所有权就要转归资金出借者。（）

在杠杆租赁的情况下，出租人既是借款人，又拥有资产的所有权，他既收取租金又要偿付债务。如果出租人不能按期偿还借款，那么资产的所有权就要转归资金出借者。

杠杆租赁的情况下，如果出租人不能按期偿还借款，那么资产的所有权就要转归资金出借者。(

【解析】在杠杆租赁的情况下，出租人既是借款人，又拥有资产的所有权，他既收取租金又要偿付债务。如果出租人不能按期偿还借款，那么资产的所有权就要转归资金出借者。

现代公司制企业的所有权和经营管理权的两权分离，是以自利行为原则为基础的。()

本题的主要考核点是自利行为原则的应用。现代公司制企业的所有权和经营管理权的两权分离是基于—种委托代理关系，委托代理理论是以自利行为原则为基础的；

　　24.下列各项中，表明已售商品所有权的主要风险和报酬尚未转移给购货方的有（　　）。

【答案】ABCD 　　【解析】选项A，售后租回，且是以融资方式租回资产的，是将资产售价和账面价值差额计入递延收益，不确认损益，销售资产的风险和报酬没有转移；选项B，销售商品，用固定价格回购的交易属于融资交易，销售资产的风险和报酬没有转移，...

企业出租无形资产使用权取得的收入和出售无形资产所有权的净收入，均计入营业外收入。（）

【正确答案】错【答案解析】本题考核无形资产的处置。企业转让无形资产使用权属于让渡资产使用权，由此发生的相关所得应作为其他业务收入核算，相关的费用计入其他业务成本，相关税费计入营业税金及附加。【该题针对“无形资产处置和报废的核算”知识点进行考...

一项租赁合同是否认定为融资租赁合同，应视出租人是否将与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人而定。（）

融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。

一项租赁合同是否认定为融资租赁合同，应视出租人是否将与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人而定。（   

【解析】见教材。

某股份有限公司于2007年7月1日以50万元的价格转让一项无形资产所有权，同时发生相关税费3万元。该无形资产系2004年7月1日购入并投入使用，其入账价值为300万元，预计使用年限为5年，法律规定的有效年限为10年，该无形资产按照直线法摊销。转让该无形资产发生的净损失为(   )万元。

该项无形资产的入账价值为300万元，在存在不同的摊销年限选择时，应选择较短者，本题该无形资产应按5年摊销，年摊销额为60万元。至出售日的累计摊销=60×3=180(万元)，因此，出售时该无形资产的账面价值为 120万元，其处置净损失=120...

下列事项中,商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方的是（）.

本题考核销售商品收入的确认条件。选项B，退货期满确认商品包含的主要风险和报酬发生转移；选项C，实物交付时才能判定商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；选项D，属于融资性质的售后回购，商品所有权上的主要风险和报酬未转移给购买方。

．下列各项中,表明已售商品所有权的主要风险和报酬尚未转移给购货方的有（）

【答案】ABCD【解析】选项A，融资租回资产的，是将资产售价和账面价值差额计入递延收益，就是实质是借钱，不是销售资产，不确认资产销售收入，销售资产的风险和报酬就没有转移；选项B，销售商品，用固定价回购，说明不是按照以后回购日的公允价值核算，...