1，6－二磷酸果糖

资产评估价值取决于资产的（ ）

同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。

在可比实例的成交日期至估价时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。

某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/㎡,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%,假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币,2006年9月30日为1美元=7.95元人民币,则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/㎡。

出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。

某估价机构于2013年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2013年6月15日。因估价结果有争议，2020年8月15曰进行复估，则复估的估价时点为（）。

有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。

均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。（　）

在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。（　）

某建筑物建成于2011年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为2009年10月1日取得，土地使用权年期为40年；该类建筑物寿命为50年：残值率为0。则2021年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80％。（　）

如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，但可随意取舍。（）

房地产估价师不得将资格证书借给他人使用，但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上签字、盖章。（　）

自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。（　）

Cross-culturalCommunicationontheTelephoneCheckthatyouunderstandwhathasbeensaid.Repeatthemostimportantinformation,andlookforconfirmation.Askforrepetitionifyouthinkitisnecessary.Remembertoothatdifferentcultureshavedifferentwaysofusinglanguage.Somespeakinaveryliteralwaysoitisalwaysquiteclearwhattheymean.Othersaremoreindirect,usinghints,suggestionsandunderstatement(forexample‘notverygoodresults’=‘absolutelydisastrous’)toputovertheirmessage.NorthAmerica,Scandinavia,GermanyandFranceare‘explicit’countries,whiletheBritishmakingclearexactlywhattheymean.OnereasonforthisseemstobethattheBritishuselanguageinamoreabstractwaythanmostAmericansandcontinentalEuropeans.InBritaintherearealsoconventionsofpolitenessandatendencytoavoidshowingone’struefeelings.ForexampleifaDutchmansaysanideais‘interesting’hemeansthatitisinteresting.IfanEnglishmansaysthatanideais‘interesting’youhavetoworkoutfromthewayhesaysitwhetherhemeansitisagoodideaorabadidea.Meanwhile,forsimilarreasonsJapanese,RussiansandArabs—‘subtle’countries—sometimesseemvagueandrudetotheBritish.Iftheysayanideaisinterestingitmaybeoutofpoliteness.Theoppositeofthisisthatplainspeakerscanseemrudeanddominatingtosubtlespeakers,asAmericanscansoundtotheBritish—ortheBritishtotheJapanese.TheBritishhaveatendencytoengageinsmalltalkatthebeginningandendoftheconversation.Questionsabouttheweather,health,businessingeneralandwhatonehasbeendoingrecentlyareallpartoftelephoning,layafoundationforthetruepurposeofthecall.Attheendofacall,theremaywellbevariousrequests,Nicetalkingtoyou,Sayhellotothefamily(ifyouhavemetthem)andlookingforwardtoseeingyouagainsoon.Asharp,briefstyleoftalkingonthephonemayappearunfriendlytoaBritishpartner.NotallnationalitiesareaskeenonsmalltalkasBritish!Beingawareofthesedifferencescanhelpinunderstandinghelpwithdifferentculturaltraditions.Thedifficultyonthephoneisthatyoucannotseethebodylanguagewhichcanhelpinunderstandingpeople.Choosethebestanswerforthefollowingquestions.1)WhichofthefollowingistrueaboutBritishmakingtelephoneaccordingtothetext?