下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。

关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。

房地产评估价值与房地产交易中的实际成交价格之间的关系是（ ）。

市场法中实物状况比较和调整的内容包括()。

选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定。这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。

某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。

下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（　）。

某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为（）。

收益法中所指的收益是（）。

基准地价系数修正法的基本原理是（）。

下列关于实地查勘的说法中，正确的有（）

甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6％）。（　）

评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。（　）

在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。（　）

某建筑物建成于2011年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为2009年10月1日取得，土地使用权年期为40年；该类建筑物寿命为50年：残值率为0。则2021年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80％。（　）