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[单选题]有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产报酬率为10％，则该房地产的收益价格为（）万元。

[单选题]影响房地产价格的环境因素不包括（）。

[单选题]基准地价系数修正法的基本原理是（）。

[多选题]房地产价格构成中的开发成本包括（）。

[多选题]预期原理是（）等估价方法的理论依据。

[判断题]房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。（　）

[判断题]甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6％）。（　）

[判断题]评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。（　）

[判断题]均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。（　）

[判断题]在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。（　）

[判断题]在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。（　）

[判断题]某建筑物建成于2011年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为2009年10月1日取得，土地使用权年期为40年；该类建筑物寿命为50年：残值率为0。则2021年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80％。（　）

[判断题]如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，但可随意取舍。（）

[判断题]房地产估价师不得将资格证书借给他人使用，但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上签字、盖章。（　）

[判断题]自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。（　）

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