公司所得税采用资产负债表债务法核算,适用的所得税税率为25％.2012年12月31日.甲公哥对外出租的一栋办公楼(作为投资性房地产核算)的账面原值为7000万元,已提折旧为200万元,未计提减值准备,且计税基础与账面价值相同.2013年1月1日,甲公司将该办公楼由成本模式计量改为采用公允价值模式计量,当日公允价值为8800万元.对此项会计政策变更,甲公司应调整2013年1月1日留存收益的金额为（）万元.
由于投资性房地产后续计量模式的变更。甲公司应调整留存收益的金额=[8800-(7000-200)]×(1225％)=1500(万元)。
2011年7月1日,甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产.该资产在转换前的账面原价为4000万元,已计提折旧200万元,已计提减值准备100万元,转换日的公允价值为3850万元,假定不考虑其他因素,转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元.
【答案】D【解析】企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目，按其账面余额，借记“固定资产”或“无形...
公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公.2009年12月1日,A公司拟将该办公楼出租.2010年1月1日,A公司与B公司签订经营租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2010年1月1日,年租金为400万元,租期3年.当日,该写字楼的账面余额为3500万元,已计提折旧1000万元,公允价值为1800万元,且预计其公允价值能够持续可靠取得.2010年底,该项投资性房地产的公允价值为2400万元.假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑其他因素,则下列说法中正确的有（）.
本题考核投资性房地产的转换。选项B，转换日公允价值1800小于账面价值(3500-1000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积；选项D，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=[1800-(3500-1000)]+(2400...
公司所得税采用资产负债表债务法核算,适用的所得税税率为25%.2013年12月31日,甲公司对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产核算）的账面原值为7000万元,已提折旧为200万元,未计提减值准备,且计税基础与账面价值相同.2014年1月1日,甲公司将该办公楼由成本模式计量改为采用公允价值模式计量,当日公允价值为8800万元.对此项会计政策变更,甲公司应调整2014年1月1日留存收益的金额为（ ）万元.
【解析】由于投资性房地产后续计量模式的变更，甲公司应调整留存收益的金额=[8800-(7000-200)]X(1-25%)=1500（万元）。
甲公司经与乙公司协商,以其拥有的全部用于经营出租目的的一幢公寓楼与乙公司持有的可供出售金融资产交换.甲公司的公寓楼符合投资性房地产的定义,公司未采用公允价值模式计量.在交换日,该幢公寓楼的账面原价为8000万元,已提折旧1600万元,未计提减值准备,在交换日的公允价值为9000万元,应确认的应交营业税税额为450万元；乙公司持有的可供出售金融资产的账面价值为7000万元(成本为6000万元,公允价值变动为1000万元),在交换日的公允价值为8000万元,乙公司另向甲公司支付补价1000万元.乙公司换
乙公司换入资产时影响利润总额的金额=(8000-7000)+1000=2000(万元)。
年7月1日,甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产.该资产在转换前的账面原价为4000万元,已计提折旧200万元,已计提减值准备100万元,转换日的公允价值为3850万元,假定不考虑其他因素,转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元.
【考点】投资性房地产的转换和处置【答案】D【难易程度】★【解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产账面原价4000万元借记“固定资产”科目。
甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,该办公楼的账面原值为50000万元,已累计计提的折旧为1000万元,已计提的固定资产减值准备为2000万元,转换日的公允价值为60000万元,则转换日记入“资本公积－其他资本公积”科目的金额为()万元.
【考点】投资性房地产的后续计量【答案】D【难易程度】★【解析】记入“资本公积一其他资本公积”科目的金额=60000-(50000-1000-2000)=13000(万元)。