评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。（　）

均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。（　）

在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。（　）

在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。（　）

某建筑物建成于2011年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为2009年10月1日取得，土地使用权年期为40年；该类建筑物寿命为50年：残值率为0。则2021年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80％。（　）

如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，但可随意取舍。（）

房地产估价师不得将资格证书借给他人使用，但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上签字、盖章。（　）

自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。（　）

2．购买力平价理论无法说明的是（）。

ACD

5．国际收支说从宏观经济角度分析了汇率的决定问题，所以它一个完整的汇率决定理论。

错误