王某在市区拥有一栋七层楼房,其中一、二层自用,经营饭店;三、四层出租给某企业办公,年租金120万;五、六层用于投资联营,不承担联营风险,每年固定收取100万元利润;第七层给朋友张某作为住宅无偿使用,已知该楼房产原值为7000万,假设每层分摊的房产原值均为1000万,当地政府规定的扣除率为30%,房产税从价计征的税率为1.2%;从租计征的税率为12%,则下列说法中正确的有()
A
A．王某自用的两层应从价计征房产税,年税额为16.8万元
B
B．王某出租的两层应从租计征房产税,年税额为14.4万元
C
C．王某用于投资联营的两层应从租计征房产税,年税额为12万元
D
D．因第七层王某无偿赠送给朋友张某使用,因此王某无需缴纳房产税
正确答案：
参考答案：ABCD
参考解析：本题考核房产税的计算。自用的两层经营饭店,应从价计征房产税,1000×2×(1-30%)×1.2%=16.8万元; 出租的两层,应从租计征房产税,120×12%=14.4万元; 用于投资联营的两层,收取固定收入,应从租计征房产税,100×12%=12万元;第七层给张某无偿使用,张某为受益人,由张某缴纳房产税。
依据：2018年教材第六章第224-225页
