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北方公司为从事房地产开发的上市公司,2008年1月1日,外购位于甲地块上的一栋写字楼,作为自用办公楼,甲地块的土地使用权能够单独计量;2008年3月1日,购入乙地块和丙地块,分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼,至2009年12月31日,该住宅楼和写字楼尚未开发完成;2009年1月1日,购人丁地块,作为办公区的绿化用地,至2009年12月31日,丁地块的绿化已经完成。假定不考虑其他因素,下列各项中,北方公司2009年12月31日不应单独确认为无形资产(土地使用权)的有(   )

A
A甲地块的土地使用权
B
B乙地块的土地使用权
C
C丙地块的土地使用权
D
D丁地块的土地使用权
正确答案:
土地使用权通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产;土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本,仍作为无形资产核算;企业外购的房屋建筑物支付的价款包括土地使用权和建筑物的价值的,应当在地上建筑物与土地使用权之间分配,无法合理分配的,应全部确认为固定资产;企业改变土地使用权的用途,将其作为用于出租或增值目的时,应将其转为投资性房地产。乙地块和丙地块均用于建造对外出售的房屋建筑物,所以这两地块土地使用权应该计入所建造的房屋建筑物成本,应确认为存货,所以对答案是BC。
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