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在线名词解释大全 - 财务一点通 - 详细

甲公司2011年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为6000万元.该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧.因公司迁址,2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议.该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金400万元,每半年支付一次.租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量.下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的有（）.

A出租办公楼应于2014年计提折旧150万元

B出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益一50万元

C出租办公楼应于租赁期开始日按其原价6000万元确认为投资性房地产

D出租办公楼2014年取得的150万元租金收入应确认为营业外收入

正确答案：

【考点】投资性房地产的后续计量【答案】AB【难易程度】★★★【解析】2014年应计提的折旧=6000÷20×6/12=150(万元)，选项A正确；办公楼出租前的账面价值=6000-6000/20×2.5=5250(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日，账面价值大于公允价值的差额应确认公允价值变动损益，金额=5200-5250=－50(万元)，选项B正确；租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误，出租办公楼取得的租金收入应当作为其他营业收入，选项D错误。

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