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以下关于房地产开发企业所得税成本费用扣除．规定正确的是（ ）。
A
A企业开发产品转为自用的后又销售的，其实际使用时间的折旧费可以在税前扣除
B
B企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入5%的部分，准予据实扣除
C
C企业采取银行按揭方式销售开发产品的，其销售开发产品时向银行提供的保证金(担保金)可据实扣除
D
D企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除
正确答案：
企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用，A不正确。企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入 10%的部分，准予据实扣除，B不正确。企业采取银行按揭方式销售开发产品的，凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金(担保金)不得从销售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可据实扣除，C不正确。
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