甲企业以自有房产作抵押向某商业银行借入一年期贷款1000万元,房产账面价值700万元,抵押时市价900万元；一年后无力偿还,将房产折价给银行抵偿了1080万元的债务本息,抵债时房产市价1100万元.当地规定的契税税率为3%,契税的正确处理是（）.