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在线名词解释大全 - 财务一点通 - 详细

甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)参加竞标，取得A地块的建设用地使用权以开发住宅小区，国有土地使用权证颁发后，甲公司以A地块的建设用地使用权向乙银行抵押贷款3000万元，用该笔借款甲公司在A地块上建成10幢住宅楼并通过竣工验收。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（）。

A根据"房地一体"原则住宅楼当然成为抵押物的一部分

B该住宅楼售出前可以作为抵押物的一部分，一经售出则不能作为抵押物

C住宅楼不属于抵押物，抵押权实现时，乙银行仅能申请人民法院拍卖 A 地块的建设用地使用权，而不能拍卖住宅楼

D抵押权实现时，乙银行有权申请人民法院将 A 地块的建设用地使用权和住宅楼一同拍卖，但是对住宅楼拍卖所得，乙银行无权优先受偿

正确答案：

[ 解析] 以建设用地使用权设定抵押，土地上新增的房屋不属于抵押物; 抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋变价所得，抵押权人无权优先受偿。

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