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在线名词解释大全 - 财务一点通 - 详细

冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某,租期是2年,每个月租金1000元.合同履行1年后,张某向冯某提出能否转租给李某,冯某表示同意.张某遂与李某达成租期1年,月租金1500元的口头协议.李某接手后,擅自拆除了门面房的隔墙,冯某知道后欲收回房屋.根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的是（）

A冯某与张某之间的租赁合同为不定期租赁

B张某将房屋转租后,冯某有权按照每月1200元向张某收取租金

C冯某有权要求张某回复原状或者赔偿损失

D冯某有权要求李某承担违约责任

正确答案：

【考点】租赁合同【答案】AC【难易程度】★★【解析】选择A：租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁；选项BCD：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本题中，张某经过冯某同意转租，冯某可以要求张某承担房屋损坏的赔偿责任。转租经过出租人的同意，则出租人仍然按照原协议收取租金。

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