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下面关于商品房预售合同效力的问题上，表述正确的是（）。

A商品房预售属于国家规定的特许经营范围

B出卖人必须申领商品房预售许可证明，未取得而与买受人订立预售合同的，合同直接归为无效

C商品房预售合同可以办理登记备案手续

D商品房预售合同必须办理登记备案手续，只有办理登记备案手续后，合同才能生效

正确答案：

本题考核商品房预售合同效力的有关规定。根据规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，因此选项B错误；商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外，因此选项C、D错误。

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