土地所有权人实际行使其所有权。
土地所有者无需借助于他人的行为，便可以独立地行使其所有权。土地所有权的行使，必须体现土地所有者的意志和利益。这就是说，土地所有者在行使其土地所有权时，不仅要依法独立地表达自己的意志，而且可以通过行使所有权，依法享受一定的经济利益。但是，土地所有者在行使其所有权时，必须符合法律的规定。土地所有权权能的分离也是土地所有者行使其所有权的一种方式。土地所有者可以在法律规定的范围内，根据自己的意志和利益，将其所有权的一项或几项权能分离出去，通过权能的分离和回复，发挥土地的作用，以满足自己生产和生活的需要。